国管公积金贷款受额度紧张影响<

时间:2020-08-12 16:38 来源:http://www.abju.com.cn

黄立冲认为,目前中国的房地产市场泡沫比较严重,“欧美发达国家普遍征收房产税,所以房屋作为投资品的吸引力很低。但中国的情况很不一样,许多人持有几套或多套,因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题,许多房子是空置的,造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫,解决这个问题的有效方案就是征收房产税,这个大方向不会变。”“房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的),那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加,从而失去作为投资品的吸引力,房屋需求自然就下降。”黄立冲表示,这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。

银行警惕房贷风险

今年以来,有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。进入9月,这一现象已经开始向二三线城市蔓延。9月10日,有媒体报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据重庆的消息,由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款;同一天,合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款,其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。对于大面积收紧房贷的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士向记者透露,真实原因也许没这么简单。

专家指出,原本为了控制土地价格而生的土地储备制度在一些地方开始“走样”,逐渐成为土地市场的“二道贩子”。

旁边报道

连日来,北京、上海、杭州、苏州等地相继飚出新“地王”,一时间,有关房价上涨的呼声不绝于耳。

对于房贷收紧的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张,但某银行人士王先生向记者表示,真实的原因也许要复杂得多,其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

黄立冲同时认为,另外一个原因,是房贷越来越显现出一个特点:高风险低利润,而且回收周期非常长。此外,房屋贷款一旦出现违约,对银行而言,风险和收益也不匹配。杨珏轩

据王先生介绍,在六月“钱荒”之后,许多银行心有余悸,对风险的控制更加严格。

华中科技大学土地管理系卢新海教授说,一些地方政府打着“土地储备”的旗号垄断土地市场,既是买方,又是卖方,从中获取巨额差价,直接推高了房价上涨。

盛富资本总裁黄立冲在接受记者采访时表示,房产税的推出是大趋势,只是时间问题。至于推出的具体时间,十八届三中全会之后可能会有定论。

中国指数研究院房地产专家李国政告诉记者,根据国家统计局、财政部、人民银行等部门公布的数据,2012年,土地出让金为28517亿元,占当年房地产业销售6.4万亿元将近45%。

“地王”频现谁是最大赢家?

而这种趋势不仅表现在地域上,也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前,记者在调查中发现,暂停房贷的以股份行和城商行居多,国有五大行有审核从严、放款延长的现象,但并没有停贷。但据报道,合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中,3家是国有大行。由此可见,国有大行此前的“淡定”态度似乎正被打破。

王先生向记者指出,市场上有关房产税的传言,也提高了银行对房贷风险的警惕。

虽然并非所有土地必须经过收储,但实际上只要被土地储备中心列入规划的地块就难逃被“倒手”的命运。武汉一位房企老总说,“理论上,土地所有人可以自由交易,但只要土地储备中心看中的土地,你不卖给他,规划部门就通不过。”

卢新海表示,当前,土地储备制度亟待矫偏完善,首先应逐步实行更加市场化的土地买卖制度,让买卖双方直接对接,真正发挥市场规律,发挥价格杠杆作用,而不是储备垄断土地,其次,应从法律上明确界定各方利益主体,进行权益划分,做到公平公开公正,避免出现违法违规行为。据新华社

种种迹象表明,银行收紧房贷的趋势愈演愈烈,而二手房贷款则首当其冲,是停贷重灾区。就连此前相对宽松的公积金贷款,如今也受到影响。据媒体报道称,伟嘉安捷的统计数据显示,8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右,国管公积金贷款受额度紧张影响,办理人数下降明显,而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。

分析人士指出,“地王”频出,说明资本进入房地产的意愿十分强烈,特别是在一线城市,一些地产商狂炒地皮到了“赴汤蹈火,在所不辞”的地步。

“这个数据并不十分准确,加上各种税费收入以及银行房贷所得利息,一些地方政府拿走的收益不菲。”李国政说。

据了解,今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前,全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况,尤其是最近几天,似乎有蔓延的趋势。

银行收紧房贷愈演愈烈