市场仍将表现出去库存化的特点<

时间:2020-11-01 22:14 来源:http://www.abju.com.cn

根据统计,我省房地产市场区域发展的不平衡正在凸显:2012年我省房地产开发投资三个增速最高的城市分别是蚌埠(73.5%)、淮北(64%)、马鞍山(56.5%),增速较低的三个市分别是安庆(1.5%)、合肥(2.7%)、淮南(11.6%),最高和最低的差距达72个百分点。

省统计局分析认为,当前我省城镇化正处于快速发展阶段,2012年全省城镇人口2784.42万人,城镇化率达到46.5%,新增城镇人口连续两年在100万人以上,相当于增加一个大城市的城镇人口规模,若按人均居住面积20平方米计算,年增加100万人将需新增2000万平方米住房。

另外,国家提出“支持合理自住和改善性需求”,改善性需求将会随着支持力度提高而加快释放,促进市场加快复苏。 而对于近期出台的国五条,省统计局则认为,这表明房地产调控政策继续坚持适度从紧的取向,抑制房地产的投资投机性需求的政策不会改变。其中,国五条提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”,将可能改变市场预期,引发投资投机者和多套房持有者抛售,从而削弱市场快速上涨的基础和动力。

另一数据也显示,合肥对于地产业的依赖正逐年下降。2012年合肥市开发投资完成913.8亿元,占全省的29%,但房地产开发投资增速仅为2.7%,排名全省倒数第二。 值得关注的是,截至2012年底,全省商品房待售面积944.8万平方米。其中,三分之二是住宅,达到620.5万平方米,按每套100平方米计算,当年仍有近6.2万套住宅未售。但这一数据随着今年新春楼市的火热正在发生变化。

根据以上数据,省统计局对2013年房地产市场初步预测为:在合理自住和改善性需求入市的推动下,市场成交可能会继续活跃;在增量资金的推动下,成交价格可能会温和回升,房地产企业的盈利能力将得到有效提升;商品房供应总量近期不会有较大幅度的增加,市场仍将表现出去库存化的特点。 据此分析,今年在地方政策上,将继续贯彻和落实好调控各项政策,不断细化和完善各项措施,特别要着力以“稳房价、促销售”来带动投资保持适度增长。(吉小军张涛郑茹梁巍)

由于一系列调控政策均直指住宅市场,商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策的投资洼地。 2012年数据显示:商业地产的投资增幅大幅领先商品住宅(投资增幅仅为10%),其中办公楼投资132亿元,增长96.5%,商业营业用房投资564.9亿元,增长46.2%,增幅超过商品住宅投资增幅的9倍和4倍。